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衡阳房地产信息网

  去年以来,我市加强房地产调控力度,政策效果持续显现。随着市场供求关系改善,市民购买行为趋向理性,观望情绪比较浓厚。市场整体表现为:房地产投资增速持续上扬,开发规模较快,房屋施工面积增速持续回升,但销售整体较近两年相比整体偏冷。全年,衡阳市全面贯彻执行“稳地价、稳房价、稳预期”的目标,促进全市房地产市场平稳健康发展,优质楼盘项目良性竞争,力促开发投资大幅增长。随着绿地、杉杉奥特莱斯、珠晖万达等大品牌项目在我市的落地建设,有效促进了我市房地产开发投资步伐加快。在多方面的良好发展下,我市房地产市场开发投资、新开工面积等指标均表现强烈,有较大幅度增长。全年,我市房地产共累计完成投资额为290.92亿元,同比2018年的253.13亿元,增幅达14.93%。

  值得关注的是,今年下半年以来,我市迎来土拍潮,多宗土地被溢价拍出,从而带动房地产投资数据的整体向好。据统计数据显示,2019年,我市房地产开发投资从工程用途上看,住宅、办公楼、商业营业用房及其他用房分别完成投资240.11亿元、3.33亿元、24.27亿元及23.21亿元,其中商品住宅房总投资额同比增加17.68%,占全年度房地产开发投资比重83%。商业及其他用房同比均出现不同程度的增长。但办公楼用房投资总额出现较大跌幅,同比下跌23.46%。

  数据显示:2019年,我市商品房施工面积为3255.89万平方米,同比上升19.35%。其中新开工面积1099.35万平方米,同比上升19.14%。值得关注的是,房屋竣工面积为232.23万平方米,同比去年下跌11.03%。

  由于新冠疫情的影响,目前我市房地产在建项目因人员短缺、材料供应不足等问题较为严峻,后市将对销售有较大影响;可以预见的是,下阶段楼盘促销力度将进一步加大。但随着城市基础设施的完善,住宅品质的不断提高,对房价将产生一定的支撑。尤其是后期新上市的楼盘,大多为近两年高价竞得土地项目,虽然低迷的成交会迫使企业合理定价,但高昂土地成本也决定了房价下降的空间不大。

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